最近丝袜脚，对于要不要取消公摊的话题再一次冲上热搜，甚而激发了1.5亿的阅读量。
其实对于公摊的话题，险些每年王人会被大众拿出来吐槽。
比如120平的屋子，刨去公摊面积本体唯独80多平。按产证面积交物业费就算了，为啥暖气费也得算上公摊。你说公摊几许就几许，到底怎样算出来的，为啥各个城市的打算门径还不一样。
诚然公摊面积在一年一年的吐槽中依然接续，然而，想必大众也依然发现，最近各个城市对待公摊的格调似乎也有窜改。
今天咱们不究诘公摊要不要取消，而是在这个布景下，尽可能不带情谊的念念考，取消公摊这件事背后的意旨。
一
先来望望哪些城市从计谋上对取消公摊脱手。
其实从见知条例上，对公摊作念出明文规定的城市还不在少数。
稍稍查一下费力，就跳出重庆、内蒙古、衡阳、肇庆、湘潭“取消公摊”的新闻。然而手脚一个一笔不苟的公众号，咱们照旧再作念了一些核实。
最早建议“以套内建筑面积手脚计价依据”的重庆，第一次建议这少量是在2002年发布的《重庆市城镇房地产交游措置条例》。
这在二十多年前的确是一个斗胆的翻新，即使在今天，咱们去搜重庆的新址，依然不错在户型图上看到被标注的清贞洁白的建筑面积和套内面积，这样的标注在其他城市的户型图册上还挺相当的。
然而重庆发布的这份《重庆市城镇房地产交游措置条例》并非一成不变。而这份条例在日后纠正的版块中，曾作念过微调。
发现了没？
依然不再是只以套内建筑面积作念计价依据了，而是套内建筑面积和建筑面积王人要公布。
其实从某种进度上来说，亦然重庆在英勇窜改的说念路上作念出的一些融合。自后，内蒙古、合肥王人建议过“取消公摊”的提议，但莫得具体执行。
本年以来，肇庆、湘潭明文建议新址按套内面积计价销售，某种进度上算是再进一步。
再说说最近引起热议的湖南衡阳。
与肇庆、湘潭建议“销售计价宣传”有些不同，衡阳往前再迈了一步。
本年12月12日，衡阳发布官宣了《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》。
明确建议实行商品房销售按套内建筑面积计价，在文献中指出。
1）自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。
2）房企业在缔结契约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积打算商品房价款。
3）面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱手脚处理面积纠纷的计价依据。
况兼很昭着的给出“套内建筑面积”的界说是，套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
是以，衡阳的不同在于两点：
一是，明确要求网签契约也按套内建筑面积打算。
二是，要求斥地商详确公示公摊面积明细，这其实是倒逼斥地商，窜改公摊手脚浑沌账的近况。
不错说是很的确的让购房者“所购及所得”。
然而为什么衡阳要这样作念呢？
我搜到了衡阳这几年的楼市情况，也许能看出一些脉络。
数据来源：衡阳统计局。
诚然本年还莫得截止。但就从现时的数据来看，衡阳的楼市照旧莫得实足回暖，况兼受销售端握续偏低位影响，衡阳房地产商场的存量去化也濒临压力。
而在这样的布景下，衡阳其实依然建议了优化房地产用地供应、周转房地产用地资源等一系列举措。是以此次愈加明确的“去公摊化”计谋，不错说是城市探索刺激购买力的一个标的。
天然，相通的楼市压力也会出现时一线和强二线城市，仅仅因为这些城市蓝本的楼市获利还不错，是以面对公摊面积这个议题，聘请了更软性的款式。
二
许多城市王人在饱读舞斥地商造100%得房率的屋子。
最凯旋的作念法即是在计容建面、得房率、阳台进深等面积打算范例上去作念优化调节。
让一个屋子施助面积更多，侧面助推提高神情得房率。从而达到100%甚而更高的得房率，已毕“0公摊”。
广州、浙江、珠海、长沙等等城市王人在本年发布过新的计容范例。波及到的内应承多很杂，然而就提高得房率这件事来说，各个城市好像在三个方面发力。
第一个是放宽面积施助的规定，主如若阳台。
天然，如果要选一个住宅施助面积最凯旋最佳用的位置，我也会举双手选阳台。
以广州为例。
2023年底，《广州市建筑工程容积率打算见解》中提到，在得志联结开敞率和进深条件的情况下，若这部分半开敞空间的面积不最初套内建筑面积的20%，就不错按照一半打算面积，而原来这项规定的上限是15%。
咱们来肤浅算个账：
假定200平的屋子，按照原先的面积打算法则，阳台的施助面积最多不错达到：200*15%=30平。
然而按新的计容规定，阳台的施助面积不错达到：200*20%=40平，凯旋就多施助10个普通。
当阳台再进一步，即是露台。各城市开动允许大露台的出现，也就出现了第二个极大提高得房率的情况，第四代住宅的爆发。
2023年、2024年这两年，被不啻一座城市视作第四代住宅的“爆发元年”。
福州算是走在最前边的一个城市。自2022年福建首座第四代住宅“建发缦云”认真亮相后，在短短两年半的时刻内，福州得胜落地30余个第四代住宅神情。
大众想想为什么四代宅能受商场接待。
咱们且不说住宅品性这些，就单施助面积这一条，四代宅家具一下就拉精好意思越房率。
福州保利天珺的四代宅户型，约20平露台联结约40平的全球空闲平台，举座作念到了约60平的超大施助面积。
天然，大露台也会生涯场景创造新的可能，这是后话了。
第三个，亦然最多量的提高得房率的发力点，允许一些空间不计容。
比如杭州在12月12日新发布的《对于优化竖立神情容积率及关系方针打算法则的见知》中规定。
部分新址封锁式阳台只算一半面积，小区门厅、灵通式风雨连廊不纳入容积率打算，按规定叮嘱关系部门的社区、养老、托育、文学等全球工作配套神志不纳入容积率打算。
堤防，杭州的这些规定其实像是一种“特赦”。蓝本是计入公摊面积的空间，现时凯旋不计容了。
那终点于我一模一样的屋子，新规发布后，我记到房本上的面积减少了。
在杭州卷出天空的家具力下，这对斥地商来说亦然一件善事。
因为新规出来之后，斥地商受到容积率的制约就会变小，想要作念大堂、风雨连廊这些空间也会更解放。其实这是饱读舞斥地商去作念高品性小区，不错期待下一波杭州楼市的家具力。
发现了么，其实不管用什么款式，最终的方针唯唯一个，即是消解公摊面积带来的“弃世感”。
那么又回到咱们起首试图究诘的问题。
三
取消公摊的背后是什么？
其实许多东说念主关爱，如果取消公摊，那么存量房怎样算。
不仅是存量房，其实如确切实要全面取消公摊，需要探讨房贷利率、宇宙房价钱局、房价收入比。还有房改、维修基金缴存、拆迁安置赔偿打算、物业费收缴、暖气费收取。还有以往扫数以建筑面积手脚程序和计量的法则、参数王人需要体系化更迭等等等等。
这是一项系统性工程。至少短期内会给计价程序带来交集，以及加多许多不消要的社会运作资本。是以这件事，至少在短期内，不会发生。
而现时城市作念出的“取消公摊”计谋，还仅仅把套内面积和建筑面积实足透明化，房屋总价是不变的。
天然，这样的公正是，最终给购房者呈现一个直不雅的房价。不错让屋子的销售更透明，让购房者的每一分钱王人花在我方家的使用面积里，告别“薛定谔的公摊”。
还有一件事大众别忽略了，当全网劈头盖脸在究诘“取消公摊”的时候。
莫得公摊斥地商还会好好作念公区么？
会出现奇奇怪怪的电梯厅和楼梯间么？
险些莫得东说念主会问这样的问题。
因为房地产商场依然饱和卷了，莫得好的家具力根柢卖不动。
是以，这一场“取消公摊”更像是从城市层面给购房者安抚和信心。这亦然当屋子总结居住属性之后，商场完了劣币的款式之一。
四
临了，照旧想说，过去咱们看到更多的是斥地商在卷家具，企业层面在房地产商场作念出的英勇。对城市而言，更多的照旧从前端、地皮端发力。
而现时，也开动出现城市层面对销售商场的刺激。从销售端，在轨制上对斥地商和购房者王人开释友好。
狄更斯说，这是一个最佳的期间，亦然最坏的期间。
其实这句话，翻过来说也建立。
在看似不好的期间丝袜脚，频频能出现最佳的环境、最适当的土囊，以及改日的但愿。
